Обучающий семинар

для специалистов органов местного самоуправления Республики Тыва по вопросам градостроительной деятельности

Изменения в законодательстве

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом  от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с этим законом, как в Градостроительный кодекс РФ, так и в целый ряд федеральных законов были внесены соответствующие изменения, коснувшиеся в частности, утраты сил частей 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ о выдаче разрешений на строительство на участках ИЖС, ЛПХ садово-дачных участков граждан.

Подготовка ГПЗУ, с 1 июля 2017 года, ведётся в соответствии с установленными положениями Градостроительного Кодекса РФ или в формате обособленной процедуры, или в качестве документа, входящего в состав межевых работ, поскольку законодательные новинки внесли существенные коррективы в ранее действующий главный закон градостроительства:

в состав ГПЗУ включены дополнительные сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений - кроме основной информации о границах землевладения, расположенных на территории постройках и о сфере действия публичных сервитутов, в ГПЗУ теперь будет отражаться новая информация:

о техусловиях технологических присоединений капитальных строений, расположенных или планируемых на исследуемом участке, к сетям коммуникаций;

об уточненном расположении коммуникационных сетей, находящихся на исследуемых землях;

о проектах, сформированных на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на ведение строительства.

срок действия информации, указанной ГПЗУ, ограничивается 3 годами.

сроки выдачи ГПЗУ.

установлены новые требования к содержанию и порядку подготовки ГПЗУ.

Состав сведений, включаемых в ГПЗУ, утверждён Приказом Минстроя России «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка её заполнения» №741/пр от 25.04.2017 г.

Статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающая в составе ГПЗУ наличие следующих графических материалов и сведений:

реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории,

о границах земельного участка и о его кадастровом номере (при его наличии),

о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утверждённым проектом планировки территории (при его наличии),

о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства,

об основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка,

о предельных параметрах разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (за исключением случаев выдачи градостроительного плана участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается),

расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,

расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения (если земельный участок расположен в границах территории, планируемой для осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию),

об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий,

о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон,

о границах зон действия публичных сервитутов,

о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок,

о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения,

о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов,

о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа,

о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории,

о красных линиях.

Об этом и о других вопросах в Минстрое Республики Тыва проведен обучающий семинар со специалистами органов местного самоуправления Республики Тыва. Была приглашена представитель проектного института ОАО «Тувагражданпроект» Федяева Е.В., которая разъяснила специалистам администраций муниципальных образований правила заполнения ГПЗУ, сложных вопросов при подготовке ГПЗУ. По итогам обучающего семинара был оформлен протокол с поручениями органам местного самоуправления Республики Тыва.