Министерство строительства Республики Тыва

В связи с изменениями в условиях программы «Семейной ипотеки», которые ранее были утверждены Минфином, с 1 февраля 2026 года добавляются новые требования:

• включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным (исключение составят случаи, когда супруг заемщика является иностранным гражданином);
• регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);
• предоставление СНИЛС ребенка/детей. 

В чем суть нововведения

С 1 февраля 2026 года для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении «Семейной ипотеки» станет обязательным включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору.

Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права.

Теперь такая возможность исчезает. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.

Единственное исключение: новое правило не применяется, если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.

Что это значит на практике

Давайте разберем на примерах.

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков

• Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.

• Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года

• Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.

• Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года

• Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.

• После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Какие программы считаются льготными:

• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» утверждена Решением о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р;

• «Сельская ипотека» утверждена Решением о порядке предоставления субсидии № 22-67386-00396-Р;

• «Дальневосточная и Арктическая ипотека» утверждена Решением о порядке предоставления субсидии № 23-67393-01016-Р;

• «Ипотека для IT» утверждена Решением о порядке предоставления субсидии № 22-67374-00473-Р;

• «Региональная ипотека» утверждена Решением о порядке предоставления субсидии № 24-68903-01277-Р;

• «Льготная ипотека 2020» утверждена Решением о порядке предоставления субсидии № 22-67374-00473-Р.

Дополнительно банки вправе повысить процентную ставку, если участник программы скрыл факт регистрации брака (семейное положение). Информация о возможности повышения ставки содержится в кредитном договоре.

Какие документы потребуются

Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит.

Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, — свидетельство о браке.

Требование к регистрации родителя и ребенка/детей и предоставление СНИЛС

Теперь дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя (участника программы).

Право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца.

Поэтому дополнительно на этапе подачи заявки необходимо будет представить СНИЛС и справку о регистрации ребенка/детей, подходящих под категорию.

Какие документы понадобятся:

• СНИЛС ребенка/детей;
• справка по форме 8 для детей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 лет до 18 лет).

Что в итоге

С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» для супружеских пар станет исключительно совместным финансовым обязательством. Это повышает ответственность обоих супругов, но также может усложнить процедуру одобрения, так как банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.

Кроме этого, необходимо будет предоставить новую информацию: СНИЛС ребенка/детей и адреса регистрации детей.

Если вы планируете воспользоваться государственной поддержкой для покупки жилья, рекомендуем заранее проконсультироваться со специалистами Сбербанка, чтобы оценить ваши возможности и подготовить все необходимые документы с учетом грядущих изменений.

Заявки, поданные до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий.

 

Ссылка на источник